저금리 월세자금 대출 - 반전세 서민에 도움?

저금리 월세자금 대출

- 반전세 서민에 도움?

 

금융감독원은 '반전세 월세대출' 제도를 도입

하기로 신한은행과 서울보증보험과 협약을

맺고 다음달 부터 시행한다고 발표했습니다.

 

최근 주택 임대방식이 '전세'에서 '반전세'로

바뀌는 현상이 생기면서 월세를 내는데 어려

운 서민이 늘고 있습니다.

 

최근 주택가격 하락과 저금리 현상이 계속되

면서 298만가구(전체 가구 17.8%)가 반전세로

살고 있다고 하네요

 

이에 정부는 서민층이 보다 쉽고 싸게 은행에서

월세자금을 대출을 받을수 있게 지원하는 보증

보험 상품을 만들었습니다.

 

지금까지 신용도가 낮고 월세자금이 부족한 서민

들은 평균 20%에 달하는 제2금융권의 고금리

대출 상품을 이용할수 밖에 없었는데요.

 

다음달부터는 은행에서 연 5-6%정도의 저금리로

대출을 받을수 월세보증보험 상품이 출시됩니다!!!

 

 

 

 

 

 

저금리 월세자금 대출 - 상품구조

 

저금리 월세자금 대출의 상품구조를 설명드리면.....

 

반전세 월세납부를 목적으로 대출받은 세입자가

임대차기가 만료시 대출금을 같지 못하면,

서울보증보험이 원리금을 대출 은행에 대신

갚아주는 방식입니다.

 

대출 한도는 임대인의 반환능력을 고려하고,

만약 임차기간이 12개월 이상 남아 있고

임대차 기간 중이라면 대출을 신청할 수

있습니다.

 

 

 

 

저금리 월세자금 대출 - 방법

 

저금리 월세자금을 대출을 받는 방법은....

세입자가 서울보증보험과 협약을 맺은 은행

(신한은행 -우선취급)에서 대출신청후 마이너스

통장을 개설 하면 은행이 집주인 계좌로 매월

월세금을 보냅니다.

 

세입자 마이너스 통장에는 송금액 만큼 마이너스

입금이 됩니다.

 

만일 세입자가 임대 만료후 대출금을 상환하지

못하게 되면 서울보증보험이 은행에 마이너스대출

상당의 보험금을 지급하게 되는 방식입니다.

 

추후에 발생하는 리스크는 서울보증보험이

감수하구요..

 

 

 

 

저금리 월세자금 대출 - 그 실효성이?

 

하지만...

 

저금리 월세자금 대출의 실효성이 낮다는 지적이

나오고 있는데요...

 

그 이유는 바로...

 

은행이 집주인의 계좌로 매달 월세(대출금) 직접

송금하는 방식이라서 집주인의 소득 노출 위험이

따르기 때문입니다.

 

그래서 집주인들은 월세 소득공제 증빙서류도 잘

떼주지 않는게 현실입니다. 

 

요즈음 같이 저금리에 서민경제가 어려운

상황에서 이렇게 저금리 월세자금 대출같은

좋은 제도를 정착시키면 좋을 듯 싶다는 생각이

듭니다.

 

하지만 좋은 제도를 악용할 소지도 분명히

있는 듯 싶어서 충분히 검토해야 할 정책이

아닐까 합니다.

 

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