DTI규제 면제로 내집 마련의 기회??

DTI규제 면제로 내집 마련의 기회??

 

최근 정부는 부동산 시장을 활성화 하기 위해

각종 대책을 내놓고 있는데도 집값은 좀처럼

움직이지를 않고 있습니다..

 

일반적으로 부동산의 가격은 글로벌 경제상황,

정부의 정책, 수요와 공급의 문제, 시장의 심리

등 아주 복잡하게 결정되게 됩니다.

 

과거 참여정부 시절에는 LTV와 DTI까지 동원해

부동산 정책이 규제하는 쪽에 무게를 뒀는데도

부동산 시장은 가라앉지 않고 오르기만 했었는

데요....

 

 

 

아마도 당시에는 글로벌 유동성을 바탕으로 투자

를 하던 시기였기 때문에 정부정책으로는 시장의

심리를 제압하기 힘들었을 것입니다...

 

하지만 최근 정부는 상당한 수준의 부동산 종합

대책이 발표되었습니다..

 

 

 

 

DTI 규제 면제 어떻게 되나?

 

22일부터 생애 최초 주택구입자는 DIT적용을
받지 않는다고 하는데요...

 

그렇다면  DTI에 대해 조금더 자세히 알아

볼까요???

 

DIT(총부채상환비율)이란??

 

쉽게 말하면 본인의 연간 총소득에서 연간

원리금 상환액이 차지하는 비율을 말합니다.

 

즉...

 

매달 아야 할 원리금이 소득에 비해 지나치게

많지 않도록 대출 규제를 하는 방법입니다...

 

서울에서는 50%, 인천, 경기에선 60%가 적용

받고 있습니다.

 

예를 들어 연간 소득이 5000만원 이고 DTI를

40%로 설정이 됐다면 총부채의 연간 원리금

상환액이 2000 만원을 초과하지 않도록 대출

규모를 제한하게 됩니다.

 

 

 

 

 

DTI규제 어떻게 바뀌나?

 

22일부터 생애 최초로 주택을 구입시 대출을

받을 경우 DTI을 적용을 받지 않게 됩니다.

 

생애 최초 주택자금 대출을 받으려면...

부부합산 연소득 6000만원 이하여야 하며

전용 면적 85㎡· 6억원 이하의 주택을 구입해야

합니다.

 

대출금리는 전용면적 60㎡· 6억원 이하는 3.5%

입니다.

 

1-3년 거치 기간을 포함해 20년까지 분할 상환

할수 있습니다.

 

 

그 밖에 부동산 대책들...

 

담보인정비율(LTV)도 오는 6월부터 70%까지

크게 완화된다고 합니다. (연말까지 한시적)

 

생애 첫 주택 구입자에 대한 취득세 면제도

이번달 1일부터 소급 적용이 되고, 양도세 면제

기준도 완화 돼 백만 가구 정도가 추가로 혜택을

받을듯 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

DTI 규제 면제 내집마련 기회?

 

이번 규제완화로 ....

 

부동산 시장이 얼마나 살아날지 의문이지만

주택을 구입을 망설이고 계신분이라면 희소식이

아닐수 없습니다.

 

하지만 본인이 감당할수 없는 과도한 부채는

가정경제에 반드시 부메랑으로 돌아온다는

것을 잊지 말아야 할 것입니다..

 

내집마련이라는 타이틀을 놓고 본다면 역시나

재테크라는 부분을 빼놓을 수 없습니다.

 

능력이 되시는 분들이라면 팍팍 분양가에

해당되는 비용을 치를 수 있다손 치르지만..

 

대부분의 서민의 경우라면..

당연히 그렇지 않을 것이죠..

 

내집마련은 역시나 장기적인 측면에서 접근

해야 하는 인생의 숙원사업입니다.

 

어떻게 주택마련 자금을 마련하는가에 대해

고민하고 있는 분이라면 어느 정도 준비를

하고 계실 것이라 생각이 되는데요..

 

 

 

DW TUNA..

 

 

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